放寬按揭成數 降低首期門檻 最高按揭成數至7成

香港金融管理局（金管局）自2009年首次引入樓市逆周期宏觀審慎措施（即樓市辣招）後，首度放寬。金管局總裁余偉文近日宣布三大樓市「減辣」措施，包括：

調整自用物業、非住宅物業和以資產淨值為批核基礎的按揭成數。

✅ 1500萬以下自住物業的最高按揭成數放寬至7成；

✅ 1500萬至3000萬以下最高按揭成數亦放寬至6成；

✅ 3000萬元以上物業，最高按揭成數則維持5成；

✅ 按揭保險亦相應調整，同時推出折扣。

陳茂波上月表示政府正研究微調樓市辣招，主要聚焦幫助買樓自用的市民，包括換樓人士。

新措施將降低首期門檻，有助市民上車換樓。受惠群體包括自住買家，尤其是想購入樓價較高準買家及換樓人士。是次措施同時降低按保負擔，樓價1500萬元以下的首5%按保可豁免保費，同時亦設有35%的保費折扣，有利業主減省首期整體支出。此外，現時最新連資產水平計算入息的按揭成數亦都放寬，由40%放寬至50%。換言之，如果父母手持物業，其下一代的購買力亦會有所提升。

放寬按揭成數預計會令市民更容易在香港置業。但值得注意的是，金管局亦已警告，放寬可能會導致樓價上升。

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